Эскроу-счета: гарантия безопасности и прозрачности
Эскроу-счет – специальный банковский счет, обеспечивающий безопасность расчетов между покупателем и продавцом. Подрядчик получает деньги только после завершения строительства и регистрации права собственности. Летом 2024 года был принят закон, распространяющий механизм эскроу на строительство индивидуальных домов по договорам подряда. Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Преимущества эскроу-счетов
- Безопасность средств: Деньги граждан защищены, так как подрядчики получают их только после выполнения обязательств.
- Планирование бизнеса: Подрядчики могут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию.
- Прозрачность: Механизм взаимодействия повышает прозрачность частного домостроения.
Портал строим.дом.рф
Цифровой базой для механизма счетов эскроу станет портал строим.дом.рф. Все участники строительства могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты домов для строительства с использованием эскроу.
Прогноз ДОМ.РФ
К 2030 году порядка 50% частных домов будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью счетов эскроу. По опросам ДОМ.РФ, доля граждан, предпочитающих строительство с привлечением профессионального подрядчика, увеличится с 13 до 39%.
Программа льготного кредитования подрядчиков
ДОМ.РФ запустил программу субсидирования кредитов подрядным организациям для льготного кредитования на строительство с использованием эскроу по ставке не выше 1% годовых. Планируется просубсидировать кредиты на строительство 1 млн кв. м нового индивидуального жилья.
Семейная ипотека
«Семейная ипотека» со ставкой до 6% была запущена в 2018 году. Максимальный размер кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для остальных регионов. Первоначальный взнос – не менее 20%.
Новые условия «Семейной ипотеки»
По поручению Президента России «Семейная ипотека» продлена до 2030 года. Кредит на строительство дома могут оформить семьи с двумя несовершеннолетними детьми, одним ребенком до 6 лет или ребенком-инвалидом.
Преимущества «Семейной ипотеки»
- Доступность: Востребованный и доступный способ улучшения жилищных условий.
- Социальность: Повышает адресность, нивелирует финансовые риски.
- Соответствие запросу населения: Заказчики – семьи с несовершеннолетними детьми.
Освобождение от НДС
Президент Владимир Путин подписал закон, освобождающий подрядчиков от НДС при строительстве с помощью эскроу с 1 апреля 2025 года. Это снижает стоимость объектов ИЖС и повышает доступность.
Заключение
Новые механизмы и программы поддержки улучшают условия для строительства, делая его прозрачным, безопасным и доступным. Рынок ИЖС продолжит активно развиваться, привлекая профессиональных участников и граждан, стремящихся улучшить жилищные условия.
