Управляющая компания самого северного поселения Ямальского района начала готовиться к зимнему сезону.
Подготовка многоквартирных домов, оформление актов – лишь небольшая часть задач управляющей организации. Как управляющая компания готовит многоквартирные дома к зиме и какие работы проводятся сейчас в Сеяхе, узнаете в этом материале.
Каждый человек любит комфорт, а комфорт в доме важнее всего, тем более сейчас, когда все привыкли к благоустроенным домам, за которым нужен тщательный уход. Подготовка дома к зиме – обязанность управляющей компании, которая должна ежегодно получать паспорт объекта о проведенной подготовке к зиме. Начинают готовить дом к зиме ещё весной.
– В начале года составляется план-график по работам управляющей компании. Он утверждён, отправляется в район. Допустим, покрасить в этом году столько-то домов, крылец, пандусов, поменять частично линолеум, разрушенную плитку. А основные мероприятия – сезонные: промывка и утепление систем отопления в домах. И работаем по этому графику. Всегда бывают дополнительные нагрузки в виде аварий и непредвиденных ситуаций в течение года, которые тоже устраняем, – начинает беседу Руслан Мотышев, руководитель управляющей компании в с. Сеяха.
Подготовка дома к зимнему периоду очень важна. Речь идёт не просто о красоте, а о комфорте и безопасности жителей. Ряд необходимых работ по промывке систем отопления и гидравлическим испытаниям контролируется строже, чем другие работы по текущей эксплуатации: невыполнение этих работ – это грубое нарушение лицензионных требований. После окончания отопительного сезона, управляющая компания проводит осмотр общего имущества. На основании результатов этого осмотра составляется план ремонтных работ на весенне-летний период. А уже после их завершения проводится проверка готовности дома к отопительному сезону.
– Перед началом отопительного сезона проводим утепление труб горячего и холодного водоснабжения. Особое внимание уделяем опасным участкам, которые зимой показали себя плохо – подготовка к ним, утепление, греющий кабель. Вот провели мы промывку ГВС и ХВС, затем проводим испытания оборудования теплопотребляющих установок на плотность и прочность. Затем нужно проверить наличие и работоспособность приборов учёта тепловой энергии и автоматики регулирования, автоматики защиты. Также проверяем утепление контура дома. Например, «доброжелатели» часто в подъездах выбивают форточки, окна. С другой стороны, люди настолько привыкли, что за них всё сделают, что легко всё ломают и даже стараются не следить. Не буду лукавить, есть в Сеяхе подъезды в многоквартирных домах, где соблюдается порядок, отдельная благодарность им, – говорит Руслан Николаевич.
Основные требования подготовки жилого дома к эксплуатации зимой остаются прежними. Управляющая компания устраняет неисправности наружных ограждающих конструкций: стен, крыш, чердачных перекрытий, оконных и дверных заполнений. Как уже было отмечено, нужно привести в технически исправное состояние водосточные трубы, а также территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания. Вроде до зимы и тем более до весны ещё далеко, а мы уже говорим о талых водах.
– Все жилые дома обслуживает управляющая компания. Я провожу покраску пандусов и лестниц в многоквартирных домах. Мне осталось докрасить немного, несколько домов по улице Бамовская. Остальные я завершил. Люди видят, что ведутся работы, осторожно ходят, стараясь не задевать покрашенное. Работа не сложная, хотя и с краской. То, что на воздухе работаю, помогает свободно дышать, – рассказывает Виктор Вануйто, разнорабочий УК с. Сеяха.
– В летний период у нас происходит закупка материалов: лако-красочные, утеплитель, греющий кабель, доска, фанера, электрика, сантехника, гвозди, инструменты, монтажная пена, всё, что необходимо для работы. Обращения жильцов поступают ежедневно: канализация засорилась, в подъезде лампочка не горит, септик течёт, раковина не выходит по теплосчётчикам и т.д. – рассказывает руководитель УК.
Своевременная подготовка домов и правильная их эксплуатация помогут компании повысить эффективность своей работы и сократить расходы, считает руководитель сеяхинской управляющей компании.
Антонина Серасхова
